物件一覧 > 山口県 > 00000003430

土地建物山口県下関市豊浦町大字小串字後浜１０３７０番地４５

00000003430 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和08年(ヌ)第2号売却済 93 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、築44年の木造2階建て居宅と土地のセットです。所有者が居住中ですが、建物の老朽化や幅員4m未満の道路に接する土地のため再建築に制限が生じる可能性があります。未登記の物置も存在します。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築後約44年経過しており、1階の廊下、台所、階段の床に緩みが見られ、老朽化が認められる。建物に付合した差し掛けがある。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。土地が幅員4m未満の道路に接しており、建物の再建築等にはセットバックが必要となる場合がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。

権利関係:

土地が幅員4m未満の道路に接しており、建物の再建築等にはセットバックが必要となる場合がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

116万円

落札価格

95万円

差額 +-21万円 0.82x

入札人数

2人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

109.3%

基準89.5%

売却基準価額

116万円

基準

土地

土地比34% 割安

面積

86.6m²

26.2坪

表面利回り

89.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

小串

徒歩18分 (1408m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,465,600円

基準額

116万

土地値

347万

土地比34% 割安

交通アクセス

最寄駅小串

距離1408m（徒歩18分）

バス圏

ハザード情報

標高10.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-23	116万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	山口県
市区町村	下関市
落札価格	950,888円 (乖離率 -18.1%)
入札人数	2人
緯度/経度	34.1819, 130.9326
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-23 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-23 18:17

山口県の市場データ（15件）

この物件

89.5%

県平均

43.7%

+45.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和57年3月 (耐年消化率 200%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 86.64m²

権利・費用

登記面積 149.99m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 23万円

買受可能価額 93万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²

実勢相場(マンション)
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空き家率
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実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.29倍

0.8〜2.0倍

平均入札者数

1.6人

落札価格帯

81〜400万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,497,690円 (基準価額 1,161,000円 x 1.29倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宇部市	137万	110万	0.8倍	1人
宇部市	213万	305万	1.4倍	1人
柳井市	93万	88万	1.0倍	2人
下関市	196万	302万	1.5倍	2人
防府市	213万	172万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 山口県下関市豊浦町大字小串字後浜１０３７０番地４５