土地建物 山口県山口市吉敷赤田二丁目９３９番地５
00000009355 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
売却済
65 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成されます。土地の一部（駐車場）は占有者Dが所有権を主張し、使用していますが、登記上の問題があります。建物は占有者Eが使用借権で占有し、債務者兼所有者Bも関与しています。境界不明瞭や建物の設備不具合等のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者Dが駐車場として使用・占有しており、所有権を主張しているが、登記を経由しておらず、差押登記がなされているため所有権の認定は困難。占有者Eが使用借権に基づき本件建物を占有している。債務者兼所有者Bも本件建物を居宅として使用・占有している。本件土地の駐車場部分は、債務者Dが運営するNPO法人の職員駐車場として利用されている。本件建物は現在誰も居住していないが、占有者Eの動産類が残置されている。電気温水器は故障しており、使用できない状態。浄化槽は現況使用されていない状態。境界等が不明確な箇所があり、詳細な調査及び測量が必要。
権利関係:
占有者Dは、本件契約書等を根拠に駐車場部分の所有権を主張しているが、所有権移転登記を経由しておらず、差押登記がなされているため、所有権の認定は困難。占有者Eの使用借権の権原について、債務者兼所有者Bの妻であり、十数年前から誰も住んでいないとの陳述があるが、動産類が残置されている。本件土地の駐車場部分について、債務者Dは、敷地部分を除いた駐車場部分を購入したと主張し、共同抵当が設定されていることを知らずに分筆登記手続を止めた。本件土地の南側の一部及び物件2土地の全部が、Dにより駐車場として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
672万円
落札価格
770万円
差額 +98万円
1.15x
入札人数
5人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
18.1%
基準20.8%
売却基準価額
672万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
116.3m²
35.2坪
表面利回り
20.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,653,600円
基準額
672万
土地値
465万
土地比144%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高33.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 672万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 落札価格 | 7,698,000円 (乖離率 +14.6%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.1735, 131.4326 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:28 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
20.8%
県平均
45.2%
-24.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年4月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.34m²
権利・費用
登記面積
422.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
538万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-18
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山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp