土地建物 山口県山口市秋穂東字下畠田６２５７番地１
00000009341 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地2筆と建物1棟の競売です。土地の一部は隣地への通路として利用されており、建物には一部劣化が見られます。また、給排水管の越境の可能性や境界不明確な箇所もあり、専門家による調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（使用借権）あり建物（浴室ドア損傷、2階トイレ故障、水道メーター異常）に一部劣化・不具合あり土地の一部が隣地（6257番4）への通路として利用されている土地の一部が隣地（6257番9）への排水管・給水管の越境の可能性あり建物付属設備（給湯器等）の動作確認不能
権利関係:
物件1,2土地の占有者Bの使用借権（契約書等なし）物件3建物の所有者Bの使用借権（契約書等なし）物件1,2土地の境界等が不明確で専門家による調査・測量が必要物件3建物への給水管・排水管の一部が隣地（6257番9、6257番4）に越境している可能性物件3建物の雨水ますの一部が隣地（6257番9）に越境している可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
477万円
落札価格
850万円
差額 +373万円
1.78x
入札人数
5人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
17.1%
基準30.5%
売却基準価額
477万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
121.2m²
36.7坪
表面利回り
30.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,848,400円
基準額
477万
土地値
485万
土地比98%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 477万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 落札価格 | 8,500,000円 (乖離率 +78.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.0145, 131.4316 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:27 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
30.5%
県平均
45.2%
-14.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.21m²
権利・費用
登記面積
368.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
381万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-18
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山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp