マンション 和歌山県岩出市西国分字古川 ７８７番地２ 岩出市岡田字蟹ケ淵 ３８９番地６
00000009589 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
和歌山県岩出市にある築約34年のマンション2階部分。所有者が空家として占有中だが、管理費等の滞納はなし。 内外装に経年劣化やペットによる損傷があり、残置動産の処分や駐車場の確保に費用や手間がかかる可能性あり。 建物全体の容積率超過や土壌汚染の可能性など、潜在的なリスク要因を考慮し、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内外装の経年劣化及びペットによる損傷残置動産の処分費用が発生する可能性駐車場に自動車が残置されており、利用が保証されない建物全体の容積率が基準を超過している可能性敷地内の土壌汚染の可能性競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）
権利関係:
建物全体の容積率が基準を超過している可能性があり、将来的な行政指導や是正措置のリスクがある。敷地内の土壌汚染の有無が不明であり、将来的な調査・対策費用が発生する可能性。競売物件であるため、買受人は引渡命令の申立て等の法的手続きを経て占有者から引渡しを受ける必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
278万円
落札価格
252万円
差額 +-26万円
0.91x
入札人数
1人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
27.7%
基準25.1%
売却基準価額
278万円
基準
土地
土地比120% 割高
面積
58.1m²
17.6坪
表面利回り
25.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下井阪
徒歩8分 (602m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,325,200円
基準額
278万
土地値
233万
土地比120%
割高
交通アクセス
最寄駅下井阪
距離602m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高31.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 278万 | 25.1% | — |
| 2026-05-14 | 278万 | 25.1% | — |
| 2026-05-13 | 278万 | 25.1% | — |
| 2026-05-12 | 278万 | 25.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 落札価格 | 2,520,000円 (乖離率 -9.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.2628, 135.3340 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
25.1%
県平均
33.3%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年1月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
2階
総戸数
40戸
延床面積
58.13m²
権利・費用
登記面積
58.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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岩出市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
58,381 円/m²
58,381 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp