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土地建物 東京都練馬区上石神井二丁目５１番地６
00000079054 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
8,800万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
283.9m²
85.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上井草
徒歩7分 (567m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額84,022,560円
基準額
8,800万
土地値
8,402万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上井草
距離567m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高48.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 476,666円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 8,800万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 緯度/経度 | 35.7293, 139.5993 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-30 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-30 18:18 |
東京都 の市場データ（62件）
この物件
6.5%
県平均
11.5%
-5.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年8月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
283.86m²
権利・費用
登記面積
204.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
300%
買受申出保証金
1,760万円
買受可能価額
7,040万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-06
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練馬区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
631,579 円/m²
631,579 円/m²
実勢相場(マンション)
900,000 円/m²
900,000 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp