土地建物 東京都八王子市元八王子町一丁目４１４番地１５
00000021030 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第103号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は八王子市元八王子町一丁目の居宅と宅地、公衆用道路の持分です。建物は所有者と法人が共同占有しており、引渡命令の手続きが必要です。宅地は旗竿地で再建築に条例上の制限があり、建物の一部は内部確認ができていません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者からの引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。宅地は旗竿地であり、再建築の際に東京都建築安全条例による制限を受ける可能性があります。建物の一部（2階北西側洋室）は内部の維持管理状態が不明です。物件1および2は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い可能性があります。競売物件特有の、内覧不可や瑕疵担保責任免除といった制約があります。
権利関係:
建物は所有者と、所有者が代表を務める法人（使用借権）による共同占有であり、買受人は引渡命令の申立てが必要となります。宅地は旗竿地であり、再建築の際には東京都建築安全条例による間口や敷地面積、壁面位置等の制限を受ける可能性があります。物件1および2は公衆用道路の持分であり、単独での利用や処分が困難な権利形態です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
967万円
落札価格
1,051万円
差額 +84万円
1.09x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
11.3%
基準12.3%
売却基準価額
967万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
12.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,538,560円
基準額
967万
土地値
954万
土地比101%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高154.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 967万 | 12.3% | — |
| 2026-04-14 | 967万 | 12.3% | — |
| 2026-04-13 | 967万 | 12.3% | — |
| 2026-04-12 | 967万 | 12.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 落札価格 | 10,511,111円 (乖離率 +8.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.6645, 139.2873 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
12.3%
県平均
17.6%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年11月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK (1階:LDK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ等)
延床面積
99.36m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
5.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準住居地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
193万円
買受可能価額
774万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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八王子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²
222,222 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp