物件一覧 > 東京都 > 00000079028

土地建物東京都江戸川区大杉一丁目９３７番地

00000079028 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第310号売却済 68 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は共有持分のみの売却です。敷地は借地権であり、地主の承諾または裁判が必要です。建物の再建築は認められない可能性があり、旧耐震基準やアスベスト含有建材の可能性も考慮が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

共有持分のみの売却であり、完全な支配権を得られない。他の共有者が占有している場合、引渡命令が発令されない可能性がある。敷地が借地権であり、地主の承諾または裁判が必要。建物の再建築が認められない可能性がある。建物の建築時期から旧耐震基準の可能性があり、アスベスト含有建材使用の可能性も否定できない。江戸川区役所への照会で、建築確認および完了検査に係る記録が確認できなかった。

権利関係:

本件は共有持分のみの売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。敷地は借地権（賃借権）であり、買受人は地主の承諾または裁判が必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

327万円

落札価格

262万円

差額 +-65万円 0.80x

入札人数

1人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

46.2%

基準36.9%

売却基準価額

327万円

基準

土地

土地比13% 割安

面積

100.7m²

30.4坪

表面利回り

36.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

新小岩

徒歩24分 (1948m)

分析データ

土地評価

公示地価310,000円/m²

路線価（推定）248,000円/m²

坪単価819,833円/坪

土地評価総額24,963,680円

基準額

327万

土地値

2,496万

土地比13% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口697,932人

人口増減率（5年） -1.2% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅新小岩

距離1948m（徒歩24分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高-0.1m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	327万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	東京都
市区町村	江戸川区
落札価格	2,616,100円 (乖離率 -20.0%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.7069, 139.8757
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-16 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:20

東京都の市場データ（33件）

この物件

36.9%

県平均

7.5%

+29.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和55年1月 (耐年消化率 209%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造陸屋根瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5DK

延床面積 178.32m²

権利・費用

⚠ 持分売り

敷地利用権借地権・その他

占有者あり

法規・入札

買受申出保証金 65万円

買受可能価額 262万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-24

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江戸川区の不動産データ

実勢相場(戸建て)
586,207 円/m²

実勢相場(マンション)
640,000 円/m²

空き家率
9.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

2.19倍

0.8〜5.12倍

平均入札者数

1.8人

落札価格帯

288〜2,510万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,161,300円 (基準価額 3,270,000円 x 2.19倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八王子市	571万	575万	1.0倍	1人
足立区	315万	1,010万	3.2倍	5人
板橋区	490万	2,510万	5.1倍	1人
西多摩郡日の出町大字	358万	288万	0.8倍	1人
八王子市	439万	351万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都江戸川区大杉一丁目９３７番地