土地 大阪府南河内郡河南町さくら坂一丁目８番１０
00000014052 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第110号
売却済
49 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大阪府南河内郡の宅地です。共有持分（10分の1）があり、残りは売却対象外です。敷地内には目的外建物があり、賃借人が令和56年まで居住権を有するため、引渡しに際して注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（10分の1）が存在し、残りの持分（10分の9）は売却対象外物件である。目的外建物（家屋番号8番10）が敷地内に存在し、土地利用権等価格として借地権が存在する。賃借人C（売却対象外建物所有者）がおり、令和56年9月30日まで賃借権を有する。植栽が両側道路に越境している。南東側駐車スペース付近は南側接面道路と概ね等高だが、目的外建物の玄関付近では南側道路より約1m高く、北側隣接地より約1.7m高くなっている。南西方約240mにあった路線バス停留所が廃止されている。
権利関係:
共有者A（持分10分の1）と目的外建物所有者との間で借地契約が締結されているが、共有者Bとは連絡が取れていないため、共有者Bが契約当事者となっていないことなどから、適正な借地契約としては疑義がある。賃借人C（売却対象外建物所有者）が令和56年9月30日まで賃借権を有する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
179万円
落札価格
201万円
差額 +22万円
1.13x
入札人数
1人
売却日
2026-07-30
落札ベース利回り
5.8%
基準6.5%
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
203.1m²
61.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額24,374,400円
基準額
179万
土地値
2,437万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高219.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 179万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 2,014,700円 (乖離率 +12.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.4761, 135.6464 |
| データ更新日時 | 2026-07-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:19 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
6.5%
県平均
19.7%
-13.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
203.12m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-07-30
売却決定期日
2026-08-13
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大阪府の不動産データ
実勢相場(戸建て)
229,167 円/m²
229,167 円/m²
実勢相場(マンション)
523,077 円/m²
523,077 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp