物件一覧 > 大阪府 > 00000014044

土地大阪府藤井寺市林三丁目２３６番１２０

00000014044 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第118号売却済 79 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は藤井寺市にある宅地2筆です。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の利用が想定されます。北側隣接地からの越境の可能性や埋蔵文化財包蔵地である点、土壌汚染の懸念など、調査・確認が必要な事項が複数存在します。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令の制度を利用する必要がある。北側隣接地からのコンクリートの一部が越境している可能性があり、境界確定のために専門家による測量が必要。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「林遺跡」に含まれており、土木工事等には事前の届出が必要。北側隣接地でコインランドリー業が営まれており、土壌汚染の可能性は否定できないため、専門調査が必要。土地の境界標が一部不明瞭な箇所があり、正確な測量が必要。

権利関係:

北側隣接地からのコンクリートの一部がわずかに越境している可能性があり、境界確定のために専門家による測量が必要。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「林遺跡」に含まれており、土木工事等には60日前までに届出が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,623万円

落札価格

2,400万円

差額 +777万円 1.48x

入札人数

5人

売却日

2026-07-30

落札ベース利回り

8.7%

基準12.9%

入札中のユーザー評価

1票

買い 100%

0% 見送り

入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）

売却基準価額

1,623万円

基準

土地

土地比57% 割安

面積

237.5m²

71.8坪

表面利回り

12.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

土師ノ里

徒歩8分 (652m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額28,501,200円

基準額

1,623万

土地値

2,850万

土地比57% 割安

交通アクセス

最寄駅土師ノ里

距離652m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高16.0m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	1,623万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-23
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	藤井寺市
落札価格	24,000,000円 (乖離率 +47.9%)
入札人数	5人
緯度/経度	34.5771, 135.6120
データ更新日時	2026-07-22 18:11
分析日時	2026-06-25 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:19

大阪府の市場データ（67件）

この物件

12.9%

県平均

19.7%

-6.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 115.78m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 325万円

買受可能価額 1,298万円

開札期日 2026-07-30

売却決定期日 2026-08-13

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藤井寺市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
128,075 円/m²

実勢相場(マンション)
380,000 円/m²

空き家率
14.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 藤井寺市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 土師ノ里駅周辺

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類似物件の落札実績

大阪府・土地・全価格帯 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.51倍

1.03〜2.59倍

平均入札者数

5.3人

落札価格帯

201〜2,626万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,507,300円 (基準価額 16,230,000円 x 1.51倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪府南河内郡河南町	179万	201万	1.1倍	1人
寝屋川市	639万	735万	1.2倍	2人
高石市	314万	338万	1.1倍	4人
大阪市	438万	451万	1.0倍	2人
大阪府泉南郡熊取町大	308万	418万	1.4倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 大阪府藤井寺市林三丁目２３６番１２０