土地 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田三丁目７５２番５
00000062313 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第50号
入札中
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売却基準価額
629万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
76.0m²
23.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢田
徒歩2分 (149m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額17,021,760円
基準額
629万
土地値
1,702万
土地比37%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅矢田
距離149m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高7.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 34,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 629万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6046, 135.5338 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
6.5%
県平均
17.9%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
75.99m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
503万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp