土地建物 広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７
00000014764 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者の元妻が使用借権で占有する居宅付き宅地。農地法の規制があり、買受には許可が必要。アスベスト含有の可能性や土地の共有関係も考慮すべき高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の存在と引渡しリスク: 債務者の元妻が使用借権により建物を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農地法の適用: 物件が農地であるため、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要。アスベスト含有の可能性: 建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、追加調査や除去費用が発生するリスク。土地の共有関係: 土地は共有であり、建物所有者と土地共有者が異なるため、権利関係が複雑。
権利関係:
占有権原の問題: 債務者の元妻が使用借権により建物を占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。農地法の規制: 物件が農地であるため、農地法に基づく許可または買受適格証明書がないと買受申出ができない。土地の共有関係: 物件1（土地）は共有者Aと債務者の共有（持分各2分の1）。物件2（建物）は債務者の所有。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
257万円
落札価格
241万円
差額 +-16万円
0.94x
入札人数
1人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
58.2%
基準54.6%
売却基準価額
257万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
116.9m²
35.4坪
表面利回り
54.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,612,160円
基準額
257万
土地値
561万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高203.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 257万 | 54.6% | — |
| 2026-04-13 | 257万 | 54.6% | — |
| 2026-04-12 | 257万 | 54.6% | — |
| 2026-04-11 | 257万 | 54.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 落札価格 | 2,411,600円 (乖離率 -6.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.2866, 132.5478 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（54件）
この物件
54.6%
県平均
40.5%
+14.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.92m²
権利・費用
登記面積
121.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
206万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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呉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,564 円/m²
51,564 円/m²
実勢相場(マンション)
225,000 円/m²
225,000 円/m²
空き家率
24.7%
24.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp