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土地建物 広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７

00000014764 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号 入札中 掲載中
土地建物 広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

債務者の元妻が使用借権で占有する居宅付き宅地。農地法の規制があり、買受には許可が必要。アスベスト含有の可能性や土地の共有関係も考慮すべき高リスク物件。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の存在と引渡しリスク: 債務者の元妻が使用借権により建物を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農地法の適用: 物件が農地であるため、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要。アスベスト含有の可能性: 建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、追加調査や除去費用が発生するリスク。土地の共有関係: 土地は共有であり、建物所有者と土地共有者が異なるため、権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
257万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
116.9m²
35.4坪
表面利回り
54.6%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,612,160円
基準額
257万
土地値
561万
土地比46% 割安

ハザード情報

標高203.8m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 2,570,000万 54.6% —
2026-04-04 2,570,000万 54.6% —
2026-04-03 2,570,000万 54.6% —
2026-04-02 2,570,000万 54.6% —

物件情報

入札締切2026-04-14 (残り8日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村呉市
緯度/経度34.2866, 132.5478
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-23 18:34
個別詳細取得日時2026-03-25 00:17

広島県 の市場データ（29件）

この物件
54.6%
県平均
28.0%
+26.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 116.92m²
権利・費用
登記面積 121.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 52万円
買受可能価額 206万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-07
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp