物件一覧 > 広島県 > 00000014832

土地建物広島県竹原市田万里町字市３１９３番地

00000014832 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第151号入札中掲載中 140 回閲覧

この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。回避方法・無料相談を見る →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は竹原市の土地と建物です。建物は老朽化が進んでおり、過去の地震による傾きや湿気、アスベスト含有の可能性、土砂災害警戒区域内の立地など複数のリスク要因があります。建物の共有持分も存在するため、引渡しや権利関係の整理に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は過去の地震により東側に傾いており、湿気が多い。2階軒天井部分の板が剥がれ掛けている。2階の東側洋室には草が建物内に入り込み、西側和室の天井が下がっている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関の分析調査が必要。敷地全体が土砂災害警戒区域に該当し、一部は急傾斜地の崩壊に係る土砂災害特別警戒区域に該当する。建物の共有持分（亡A相続財産：持分5分の3、B：持分5分の2）が存在する。

権利関係:

建物の共有持分（亡A相続財産：持分5分の3、B：持分5分の2）が存在する。土地の所有者は亡A相続財産となっているが、建物は共有状態である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

149万円

基準

土地

土地比21% 割安

面積

148.9m²

45.0坪

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額7,146,240円

基準額

149万

土地値

715万

土地比21% 割安

ハザード情報

標高102.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 27回・最終確認 2026-08-05

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-24	149万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-08 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	竹原市
緯度/経度	34.4065, 132.8472
データ更新日時	2026-08-05 18:10
分析日時	2026-05-24 18:43
個別詳細取得日時	2026-05-24 18:16

広島県の市場データ（57件）

近隣平均利回り 30.7%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和61年8月 (耐年消化率 182%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 148.88m²

権利・費用

登記面積 211.57m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 400%

買受申出保証金 241万円

買受可能価額 119万円

開札期日 2026-09-15

売却決定期日 2026-09-15

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

竹原市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
18,550 円/m²

空き家率
31.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 竹原市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

広島県・土地建物・74〜297万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.23倍

0.9〜2.54倍

平均入札者数

2.8人

落札価格帯

125〜500万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,829,010円 (基準価額 1,487,000円 x 1.23倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
広島市	197万	500万	2.5倍	10人
竹原市	231万	209万	0.9倍	2人
安芸郡府中町	139万	125万	0.9倍	2人
尾道市	192万	225万	1.2倍	1人
広島市	174万	157万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県竹原市田万里町字市３１９３番地