土地建物 広島県福山市新市町大字下安井２１６９番地３
00000006106 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ヌ)第1号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、福山市新市町大字下安井にある土地建物（物件6・7）です。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。建物は築50年以上経過しており、一部増築部分の適法性確認が必要です。土地は市道と私道に接しており、私道の利用条件を確認する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は築50年以上経過しており、老朽化が進んでいる可能性がある。土地は市道に接しているが、一部私道に接しており、道路状況の確認が必要。建物に付属する設備（太陽光発電設備等）は評価対象外であり、別途確認が必要。
権利関係:
物件6の土地は、一部私道に接しており、その私道（所有者会社の持分あり）の利用に関する詳細な確認が必要。物件7の1階北西側の一部（約6㎡）が増築されているが、建築確認等の台帳記載登録が確認できなかったため、建築基準法上の適法性について確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
143万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
98.1m²
29.7坪
表面利回り
82.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新市
徒歩20分 (1579m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,707,360円
基準額
143万
土地値
471万
土地比30%
割安
交通アクセス
最寄駅新市
距離1579m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高28.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 1回・観測 29回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 143万 | 84.7% | ▲ +4万 |
| 2026-06-21 | 139万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5668, 133.2778 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:17 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
82.5%
県平均
30.7%
+51.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年1月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
190.14m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
164.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
111万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-03
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp