物件一覧 > 広島県 > 00000014879

土地広島県広島市中区千田町一丁目１２番６

00000014879 / 広島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第12号売却済 58 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は広島市中区千田町にある宅地です。土地は3名の共有名義ですが、過半数の持分を持つ者がおらず、共有者間で訴訟も係属中です。敷地上には目的外建物が存在し、その所有者兼占有者が土地を無権原で使用していると執行官は判断しています。再建築は可能ですが、共有関係や占有者の問題解決が投資判断の鍵となります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

目的外建物が存在し、土地所有権者（ランドビルヂング株式会社）がその建物を所有・占有している。土地の共有持分がランドビルヂング株式会社4分の2、Aが4分の1、Bが4分の1となっており、過半数の持分がない。共有者間で土地の利用に関する意見の対立があり、損害賠償請求訴訟が係属中である。目的外建物は老朽化が進んでおり、将来的に解体が必要となる可能性がある。土地の使用に関して、正当な権原がない状態と執行官が判断している。

権利関係:

土地共有持分が過半数に満たない共有者が存在し、土地の管理行為（建物の建築等）には過半数の同意が必要だが、意見の対立がある。目的外建物の所有者（ランドビルヂング株式会社）と他の共有者（A, B）の間で、土地の利用権原を巡る対立があり、損害賠償請求訴訟が係属中である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

4,073万円

落札価格

4,160万円

差額 +87万円 1.02x

入札人数

5人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

4.9%

基準5.0%

売却基準価額

4,073万円

基準

土地

土地比192% 割高

面積

204.0m²

61.7坪

表面利回り

5.0%

0%7%10%15%20%

最寄駅

本通

徒歩18分 (1414m)

分析データ

土地評価

公示地価130,000円/m²

路線価（推定）104,000円/m²

坪単価343,801円/坪

土地評価総額21,216,000円

基準額

4,073万

土地値

2,122万

土地比192% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,199,252人

人口増減率（5年） -0.3% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅本通

距離1414m（徒歩18分）

バス圏

ハザード情報

標高0.8m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-21	4,073万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	広島県
市区町村	広島市
落札価格	41,600,001円 (乖離率 +2.1%)
入札人数	5人
緯度/経度	34.3805, 132.4558
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-21 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-21 18:16

広島県の市場データ（57件）

この物件

5.0%

県平均

30.7%

-25.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 204.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 300%

買受申出保証金 815万円

買受可能価額 3,258万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-06

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広島市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²

実勢相場(マンション)
356,349 円/m²

空き家率
11.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 広島市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 本通駅周辺

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類似物件の落札実績

全国・土地・2,036〜8,145万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

2.85倍

1.28〜7.09倍

平均入札者数

8.7人

落札価格帯

3,340〜16,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 116,071,950円 (基準価額 40,727,000円 x 2.85倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	3,151万	10,105万	3.2倍	17人
板橋区	2,211万	4,290万	1.9倍	13人
さいたま市	2,611万	3,340万	1.3倍	12人
宜野湾市	3,004万	6,570万	2.2倍	1人
入間郡三芳町	2,257万	16,000万	7.1倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地 広島県広島市中区千田町一丁目１２番６