物件一覧 > 神奈川県 > 00000028374

土地神奈川県横浜市青葉区しらとり台１番２８

00000028374 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第306号売却済 125 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は横浜市青葉区の土地（132㎡）で、現在は時間貸駐車場として利用されています。土地は複数の共有者（A～J）により所有されており、共有持分が細分化されています。駐車場用地賃貸借契約が存在するため、買受人は契約内容を承継する可能性があります。現況は畑ですが、宅地として利用されており、農地法上の手続きは不要との回答を得ています。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地が共有名義であり、共有者間の合意形成に時間を要する可能性がある。駐車場として利用されており、現占有者との間で賃貸借契約が存在する。土地の現況は畑であるが、宅地として利用されている。固定資産税・都市計画税の滞納情報はないが、今後の税負担に注意が必要。

権利関係:

土地が共有名義であり、複数の共有者が存在する。駐車場用地賃貸借契約が存在し、買受人は契約内容を承継する必要がある可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

3,151万円

落札価格

10,105万円

差額 +6,954万円 3.21x

入札人数

17人

売却日

2026-07-21

落札ベース利回り

2.3%

基準7.3%

売却基準価額

3,151万円

基準

土地

土地比119% 適正

面積

132.0m²

39.9坪

表面利回り

7.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額26,400,000円

基準額

3,151万

土地値

2,640万

土地比119% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高28.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 42回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-03	3,151万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
落札価格	101,050,000円 (乖離率 +220.7%)
入札人数	17人
緯度/経度	35.5402, 139.5162
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-03 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-03 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

7.3%

県平均

15.7%

-8.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 132.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 300%

買受申出保証金 630万円

買受可能価額 2,521万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-03

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横浜市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²

実勢相場(マンション)
584,615 円/m²

空き家率
8.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

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平均落札倍率

1.85倍

0.81〜2.85倍

平均入札者数

7.7人

落札価格帯

65〜43,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 58,293,500円 (基準価額 31,510,000円 x 1.85倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	15,415万	43,000万	2.8倍	22人
藤沢市	420万	1,170万	2.8倍	3人
中郡大磯町	81万	65万	0.8倍	1人
小田原市	773万	1,361万	1.8倍	4人
横須賀市	155万	180万	1.2倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 神奈川県横浜市青葉区しらとり台１番２８