土地 沖縄県宜野湾市我如古四丁目４７８番２
00000008801 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10701号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宜野湾市の土地4物件の一括競売。物件3は宅地だが傾斜が強く造成が必要な雑種地、他3物件は通路利用に限定される共有持分の雑種地です。 共有持分やアクセス路の権利関係が複雑で、所有者からの協力も得られておらず、開発には高額な費用と法的・実務的課題が伴います。 固定資産税の滞納があり、下水道も未整備。投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2,4は共有持分売却であり、買受人は使用収益が制限される可能性がある物件3の土地は傾斜が強く、大規模な造成・擁壁工事が必要物件1,2,4は公衆用道路だが現況雑種地であり、利用用途が通路に限定される物件3へのアクセス路（物件1,2,4）の権利関係が共有であり、利用に制約がある所有者・共有者からの協力が得られない可能性（照会書への無回答）下水道が整備されていない占有状況に関する記載と関係者の陳述に矛盾がある
権利関係:
物件1,2,4は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない物件1,2,4は公衆用道路だが現況雑種地であり、物件3への接続路の権利関係が共有であるため、物件3の利用にも影響を及ぼす占有状況に関する記載と関係者の陳述に矛盾がある所有者・共有者からの協力が得られない
滞納額: 38,919円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,004万円
落札価格
6,570万円
差額 +3,566万円
2.19x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
3.0%
基準6.5%
売却基準価額
3,004万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
943.0m²
285.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
てだこ浦西
徒歩21分 (1685m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額37,721,200円
基準額
3,004万
土地値
3,772万
土地比80%
割安
交通アクセス
最寄駅てだこ浦西
距離1685m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高72.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3,004万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 3,004万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,004万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,004万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 宜野湾市 |
| 落札価格 | 65,700,000円 (乖離率 +118.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 26.2558, 127.7482 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
11.7%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
140.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
601万円
買受可能価額
2,403万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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宜野湾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
265,686 円/m²
265,686 円/m²
空き家率
7.0%
7.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp