土地建物 香川県丸亀市土器町北二丁目１０８番地
00000010361 / 高松地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号
売却済
76 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と工場・事務所建物、付属建物のセットです。主たる建物は有限会社ゼロワンが占有しており、引渡しには交渉が必要です。工場内には多数の機械器具類がありますが、一部は老朽化や状態不明、撤去困難なものも含まれます。廃タイヤ焼却炉や地下タンクの存在、アスベスト使用の可能性など、環境・法規制リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（有限会社ゼロワン）引渡しに際し明渡し交渉が必要となる可能性がある建物（主たる建物）の築年数が古く（昭和55年10月築）、経年劣化が見られる工場内の機械器具類は、一部に経年劣化や故障が見られ、稼働状況不明なものがある一部の機械器具類は、取り外すことや分解することが困難なものがある廃タイヤボイラー兼焼却炉、地下タンク等があり、環境汚染のリスクが懸念されるアスベスト含有建材（成形板・仕上材等）が使用されている可能性があり、専門調査が必要土地建物別所有の権利関係は、現況調査報告書参照のこと
権利関係:
土地建物別所有の権利関係は、現況調査報告書参照のこと建物2主である建物南側部分に、有限会社ゼロワンが占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,681万円
落札価格
8,300万円
差額 +5,619万円
3.10x
入札人数
7人
売却日
2026-07-22
売却基準価額
2,681万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
2306.2m²
697.6坪
最寄駅
宇多津
徒歩15分 (1219m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額92,248,000円
基準額
2,681万
土地値
9,225万
土地比29%
割安
交通アクセス
最寄駅宇多津
距離1219m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 2,681万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 落札価格 | 83,000,000円 (乖離率 +209.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.3072, 133.8006 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:20 |
香川県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
37.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年8月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
工場・事務所
間取り
その他
延床面積
2306.20m²
権利・費用
登記面積
7349.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
536万円
買受可能価額
2,144万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-05
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丸亀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.3%
17.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp