土地建物 香川県丸亀市今津町字中原１３６番地９
00000010339 / 高松地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と築後約9年の2階建て住宅です。所有者が占有していますが、家財道具の残置があり、買受人による処分が必要です。隣地からの越境物があり、隣地所有者との協議が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築後約9年経過しており、経年劣化が見られる。南西側隣地からのブロック塀上部の金具が空中に越境している。エコキュートがリース物件であり、利用継続には別途手続きが必要。建物内の家財道具の一部が残置されており、買受人が処分する必要がある。
権利関係:
南西側隣地からのブロック塀上部の金具が、上空で物件1土地に越境している可能性があり、隣地所有者との協議が必要。建物内の家財道具の一部が残置されており、買受人が残置物の所有権放棄を前提に処分する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,230万円
落札価格
1,880万円
差額 +650万円
1.53x
入札人数
14人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
6.4%
基準9.8%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,230万円
基準
土地
土地比306% 割高
面積
100.5m²
30.4坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
讃岐塩屋
徒歩16分 (1264m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,018,800円
基準額
1,230万
土地値
402万
土地比306%
割高
交通アクセス
最寄駅讃岐塩屋
距離1264m（徒歩16分）
路線四国旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,230万 | 9.8% | — |
| 2026-06-18 | 1,230万 | 9.8% | — |
| 2026-06-17 | 1,230万 | 9.8% | — |
| 2026-06-16 | 1,230万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 落札価格 | 18,800,000円 (乖離率 +52.8%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 34.2767, 133.7863 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-22 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:21 |
香川県 の市場データ（12件）
この物件
9.8%
県平均
30.2%
-20.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年6月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
100.47m²
権利・費用
登記面積
181.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
246万円
買受可能価額
984万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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丸亀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.3%
17.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp