土地建物 香川県高松市鶴市町字明見８２９番地７
00000010311 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高松市鶴市町に位置する築浅（4年）の2階建て居宅です。 占有者は所有者家族ですが、経済的理由で残置物撤去が困難な旨を陳述しています。 南東側私道の通行権について隣地所有者との紛争があり、買受人は注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
南東側私道の通行に関する隣地所有者との紛争リスク占有者による残置物撤去の困難性1階トイレ便器蓋のひび割れ
権利関係:
南東側私道の通行権に関する隣地所有者との紛争
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,198万円
落札価格
1,759万円
差額 +561万円
1.47x
入札人数
8人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.8%
基準8.5%
売却基準価額
1,198万円
基準
土地
土地比355% 割高
面積
84.5m²
25.5坪
表面利回り
8.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,378,400円
基準額
1,198万
土地値
338万
土地比355%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口420,748人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,198万 | 8.5% | — |
| 2026-04-16 | 1,198万 | 8.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,198万 | 8.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,198万 | 8.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 落札価格 | 17,588,000円 (乖離率 +46.8%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.3335, 134.0091 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（12件）
この物件
8.5%
県平均
30.2%
-21.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年2月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
84.46m²
権利・費用
登記面積
152.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
958万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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高松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,576 円/m²
57,576 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
16.8%
16.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp