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土地建物 香川県丸亀市津森町字上拾丁分５８番地６
00000010323 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は丸亀市に位置する3階建て共同住宅で、築38年が経過し経年劣化が見られます。 102号室の賃借権は最先で買受人に対抗可能、他の占有者には6ヶ月の明渡し猶予期間があります。 管理会社との連絡困難や共用部の清掃不備など管理体制に課題があり、引渡しには時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
102号室の賃借権は最先であり、買受人に対抗可能で、敷金返還義務が発生します。複数の占有者がおり、引渡しには時間と費用がかかる可能性があります。建物は築38年で経年劣化が認められ、一部部屋に不具合（ガラスひび割れ、エアコン故障）があります。管理会社との連絡が困難であり、共用部分の清掃が行き届いていないなど、管理体制に問題があります。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要です。
権利関係:
102号室の賃借権は最先であり、買受人に対抗可能で、敷金135,000円の返還義務があります。その他の賃借人（101, 201, 302号室）は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があります。賃貸借契約書が管理会社から入手困難であり、法定更新と判断される賃貸借契約が存在する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
520万円
落札価格
1,950万円
差額 +1,430万円
3.75x
入札人数
19人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
12.2%
基準45.7%
売却基準価額
520万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
198.0m²
59.9坪
表面利回り
45.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
丸亀
徒歩14分 (1113m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,920,000円
基準額
520万
土地値
792万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅丸亀
距離1113m（徒歩14分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-21 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-20 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-19 | 520万 | 45.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 落札価格 | 19,500,000円 (乖離率 +275.4%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 34.2821, 133.7920 |
| データ更新日時 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
香川県 の市場データ（15件）
この物件
45.7%
県平均
25.8%
+19.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造コンクリート屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
198.00m²
権利・費用
登記面積
181.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
416万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp