土地建物 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８３番地１
00000010334 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
丸亀市綾歌町の宅地（155.00㎡）と物置（64.39㎡）の一括売却物件です。 占有者は所有者ですが、建物は老朽化しており、残置物の撤去費用やアスベスト・土壌汚染の調査費用が発生する可能性があります。 再建築は可能と見られますが、これらのリスク要因を考慮した上で入札を検討してください。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置物の撤去費用負担が発生する可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建物は築約46年で老朽化しており、経済的残存耐用年数がほぼ満了している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
89万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
64.4m²
19.5坪
表面利回り
86.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岡田
徒歩17分 (1395m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,575,600円
基準額
89万
土地値
258万
土地比35%
割安
交通アクセス
最寄駅岡田
距離1395m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高48.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 91回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 89万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2337, 133.8629 |
| データ更新日時 | 2026-07-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
物置
間取り
その他
権利・費用
登記面積
155.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
71万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-08-26
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丸亀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.3%
17.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp