土地建物 香川県丸亀市郡家町字地頭８３８番地４
00000010324 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は債務者兼所有者が占有する築27年の木造3階建居宅。建物は経年劣化が著しく、外壁や雨どいの破損、一部設備のレンタル契約、洗濯機排水管の不調など複数の修繕・費用負担リスクがある。前面道路は私道であり、その共有持分が売却対象外のため、買受人は通行権確保と維持管理費用について共有者との協議が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。建物は築27年で経年劣化が著しく、外壁サイディングの剥がれ、雨どいの破損、玄関チャイムの故障、洗濯機排水管の不調など、複数の修繕が必要な箇所がある。IHクッキングヒーターとエコキュートはレンタル品であり、買受人は契約を引き継ぐか、撤去費用を負担する必要がある。前面道路は私道であり、その共有持分が売却対象外のため、買受人は通行権確保と維持管理費用について共有者との協議および名義変更費用負担が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要となる場合がある。
権利関係:
前面道路（私道）の共有持分が売却対象外であり、買受人は通行権確保のため共有持分権者との協議および名義変更費用負担が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
269万円
落札価格
288万円
差額 +19万円
1.07x
入札人数
5人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
52.4%
基準56.1%
売却基準価額
269万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
125.9m²
38.1坪
表面利回り
56.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,034,400円
基準額
269万
土地値
503万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高27.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 269万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 落札価格 | 2,880,000円 (乖離率 +7.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.2493, 133.8133 |
| データ更新日時 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年1月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造鋼板葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.86m²
権利・費用
登記面積
105.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
54万円
買受可能価額
215万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.3%
17.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp