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土地建物 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８１番地２
00000010335 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本案为一栋位于丸亀市的居宅（物件15）及其相关土地（物件11、12）。建物は法定外公共物（里道）及び隣接する目的外土地（780番）上に跨って建築されており、一部越境や違法建築の疑いがあるため、権利関係が複雑で、買受人は地主との協議や法的手続きが必要となる。建物は築後約62年経過し老朽化が著しく、修繕・改修費用が多額に及ぶ可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は法定外公共物（里道）上に建築されており、違法建築物とみなされる可能性がある。物件15建物は、一部が隣接する目的外土地（780番）上に越境して建築されている。物件11土地と物件12土地の境界が不明確であり、官民及び民民境界確定協議が必要。物件15建物は築後約62年経過しており、全体的に老朽化が著しく、保守管理も劣悪な状態。物件15建物は、増改築により床面積が増加しており、一部が目的外土地（780番）上に存在するため、土地所有者との協議が必要。物件11土地の北側には幅員約2.5mの簡易舗装私道があるが、建築基準法上の道路か未調査であり、接道義務を満たさない可能性がある。物件15建物は、水路上に越境している可能性があり、用途廃止・払下げ等の手続きが必要。アスベストを含有する成形板等が使用されている可能性は否定できない。
権利関係:
物件15建物は、法定外公共物（里道）及び目的外土地（780番）上に跨って建築されているため、建物敷地全体が法定外公共物上の違法建築物とみなされる可能性がある。用途廃止・払下げ等の手続きが必要。物件15建物の一部が、隣接する目的外土地（780番）上に越境して建築されている。土地所有者との間で賃借権が設定されているが、買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。物件11土地と物件12土地の境界が不明確であり、官民及び民民境界確定協議が必要。物件15建物は、水路上に越境している可能性があり、用途廃止・払下げ等の手続きが必要。物件11土地の北側の簡易舗装私道（物件12及び地番781-5）が建築基準法上の道路か未調査であり、接道義務を満たさない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
205.0m²
62.0坪
最寄駅
岡田
徒歩18分 (1416m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,200,000円
基準額
67万
土地値
820万
土地比8%
割安
交通アクセス
最寄駅岡田
距離1416m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高48.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 67万 | — | — |
| 2026-06-06 | 67万 | — | — |
| 2026-06-05 | 67万 | — | — |
| 2026-06-04 | 67万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り72日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2339, 133.8628 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
香川県 の市場データ（15件）
近隣平均利回り
25.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年1月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
249.62m²
権利・費用
登記面積
59.35m²
敷地利用権
所有権・借地権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
53万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-08-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp