土地建物 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８１番地２
00000010369 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
53 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者占有の戸建て住宅です。建物は老朽化が進んでおり、法定外公共物や他人の土地に跨って建築されているため、権利関係が複雑で、用途廃止・払下げ等の手続きや土地所有者との交渉が必要となります。境界不明確や越境の可能性もあり、専門的な調査と対応が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性があります。物件11土地の北西側境界が不明確であり、隣地との境界確定協議が必要となる可能性があります。物件15建物は、物件11土地に加え、法定外公共物（里道）および目的外土地（賃借権設定あり）上に跨って建築されており、権利関係が複雑です。物件15建物は築後約62年経過しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性があります。物件15建物は、法定外公共物上に建築されているため、原則として違法建築物となり、用途廃止・払い下げ手続きが必要となります。物件15建物は、増改築により床面積が増加しており、南側部分は目的外土地780番上に存在するため、土地所有者との協議が必要です。
権利関係:
物件15建物は、法定外公共物（里道）上に建築されており、原則として違法建築物となるため、用途廃止・払い下げ手続きが必要です。物件15建物は、目的外土地780番上に増築部分が跨っており、土地所有者との間で賃借権が設定されています。買受人は、地主の承諾または裁判等が必要となる可能性があります。物件11土地の北西側境界が不明確であり、隣地との境界確定協議が必要です。物件15建物は、水路上に越境している可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
46万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
205.0m²
62.0坪
最寄駅
岡田
徒歩18分 (1416m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,200,000円
基準額
46万
土地値
820万
土地比6%
割安
交通アクセス
最寄駅岡田
距離1416m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高48.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 46万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り16日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2339, 133.8628 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:21 |
香川県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
37.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年1月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
249.62m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
59.35m²
敷地利用権
所有権・借地権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
準住居地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
916万円
買受可能価額
37万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-08-26
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
86.8%
890,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８３番地１
土地建物
667,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８１番地２
土地建物
19.5%
7,220,000円
香川県丸亀市土器町東五丁目５０２番地
土地建物
23.7%
14,840,000円
香川県丸亀市田村町字道東１６８７番地１
丸亀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,385 円/m²
55,385 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.3%
17.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp