土地建物 大阪府大阪市住吉区万代東一丁目４０番地１
00000062224 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第369号
売却済
87 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
大阪府の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪市住吉区の共同住宅（1棟）及び土地。 建物は築年数が経過し老朽化が進んでおり、多数の賃借人が居住・使用中。 屋上の変電設備や建材のアスベスト含有の可能性、賃借権の確認等、投資判断には詳細な調査とリスク評価が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の賃借人が存在し、賃料の滞納や明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の築年数が経過しており、老朽化が著しく、一部住戸で壁のクラックやクロスの剥離、水回り設備の破損等が確認されている。屋上に変電設備が存在し、PCB使用の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。賃貸借契約の内容によっては、買受人が返還債務を引き受ける一時金（保証金）が発生する可能性がある。
権利関係:
複数の賃借人が存在し、賃借権の対抗力や明渡しの可否について確認が必要。建物の維持管理状況が「やや劣る」と評価されており、一部住戸での破損や設備の不具合が報告されている。屋上の変電設備におけるPCB使用の可能性、及びアスベスト含有建材使用の可能性について、専門調査機関による詳細な調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
8,294万円
落札価格
22,222万円
差額 +13,928万円
2.68x
入札人数
17人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
17.2%
基準46.0%
売却基準価額
8,294万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
1286.7m²
389.2坪
表面利回り
46.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西田辺
徒歩10分 (777m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額288,225,280円
基準額
8,294万
土地値
28,823万
土地比29%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西田辺
距離777m（徒歩10分）
路線大阪市高速電気軌道
徒歩圏内
ハザード情報
標高10.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 8,294万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 222,222,000円 (乖離率 +167.9%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.6201, 135.5069 |
| データ更新日時 | 2026-07-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:19 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
46.0%
県平均
19.7%
+26.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年5月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1DK,1LDK,2DKタイプ 各階7戸 計28戸
延床面積
1286.72m²
権利・費用
登記面積
667.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
1,659万円
買受可能価額
6,635万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-07-31
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.0%
10,200,000円
大阪府大阪市鶴見区今津南一丁目２番地４３、２番地４４
土地建物
9.9%
22,280,000円
大阪府大阪市此花区西九条二丁目１０４番地、１０３番地２
土地建物
23.7%
2,780,000円
大阪府大阪市平野区長吉出戸三丁目７９４番地１２
土地建物
9.9%
14,010,000円
大阪府大阪市此花区高見三丁目１３８番地４７
大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp