土地建物 大阪府大阪市平野区長吉出戸三丁目７９４番地１２
00000062316 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大阪市平野区の土地建物一括競売物件です。建物は所有者居住中ですが、事故物件であり、未登記増築やアスベスト含有建材の可能性など、複数のリスク要因が存在します。土地は建物敷地として利用されていますが、土地と建物が別所有者である点も留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に家財道具や動産類が存在し、占有者が居住している可能性が高い。1階北東側に約2.7㎡の未登記増築部分が認められる。目的建物内で不自然死があった事故物件である。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。建ぺい率が法定基準を超過している可能性がある。
権利関係:
物件4土地は物件5建物の敷地として利用されており、土地と建物が別所有者（亡A相続財産）となっている。1階東側に未登記の増築部分があり、現況と登記数量が異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
278万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
54.9m²
16.6坪
表面利回り
23.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
出戸
徒歩9分 (752m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額12,286,400円
基準額
278万
土地値
1,229万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅出戸
距離752m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 54,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 278万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6134, 135.5715 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
23.7%
県平均
17.9%
+5.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年1月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
107.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
276.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp