物件一覧 > 大阪府 > 00000062198

土地建物大阪府摂津市鳥飼本町二丁目８３番地

00000062198 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第529号売却済 87 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する居宅です。建物には経年劣化や一部損傷が見られ、残置物の撤去が必要です。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、詳細調査が推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物に経年劣化や一部損傷（外壁の膨れ、雨漏り跡、壁のひび割れ、クロス剥がれ）が見られる。建物内に家具・生活用品等の動産類が残置されており、撤去が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。

権利関係:

所有者による占有（物件明細書記載事項）。アスベスト含有建材使用の可能性（評価書記載事項）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

604万円

落札価格

740万円

差額 +136万円 1.23x

入札人数

6人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

16.7%

基準20.4%

売却基準価額

604万円

基準

土地

土地比64% 割安

面積

78.5m²

23.8坪

表面利回り

20.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

沢良宜

徒歩24分 (1951m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額9,423,600円

基準額

604万

土地値

942万

土地比64% 割安

交通アクセス

最寄駅沢良宜

距離1951m（徒歩24分）

路線大阪高速鉄道

バス圏

ハザード情報

標高3.3m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	604万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-13
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	摂津市
落札価格	7,400,007円 (乖離率 +22.5%)
入札人数	6人
緯度/経度	34.7826, 135.5829
データ更新日時	2026-07-12 18:11
分析日時	2026-06-18 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:18

大阪府の市場データ（67件）

この物件

20.4%

県平均

19.7%

+0.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和54年8月 (耐年消化率 214%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 78.53m²

権利・費用

登記面積 69.58m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 121万円

買受可能価額 483万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-07-31

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摂津市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
218,182 円/m²

実勢相場(マンション)
330,000 円/m²

空き家率
11.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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大阪府・土地建物・302〜1,208万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.86倍

1.13〜2.62倍

平均入札者数

9.1人

落札価格帯

668〜2,065万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,234,400円 (基準価額 6,040,000円 x 1.86倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪府南河内郡河南町	477万	864万	1.8倍	5人
羽曳野市	590万	668万	1.1倍	2人
八尾市	439万	818万	1.9倍	5人
和泉市	442万	972万	2.2倍	13人
枚方市	477万	808万	1.7倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府摂津市鳥飼本町二丁目８３番地