物件一覧 > 大阪府 > 00000062225

土地建物大阪府守口市南寺方東通一丁目１６番地６

00000062225 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第18号売却済 59 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、守口市南寺方東通に所在する土地建物です。建物は3階建ての居宅・車庫で、占有者Aが使用借権で居住しています。壁クロスの損傷や外壁の剥離など経年劣化が見られますが、使用借権の性質上、引渡しには注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者Aが使用しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。建物は築後約40年経過しており、壁クロスの損傷、外壁の剥離など経年劣化が見られます。室内でペット（犬2匹、小鳥）が飼育されており、特有の臭気や清掃が必要となる可能性があります。建物内部に家財道具、日用品等の動産類が存在しており、引渡し前に撤去が必要です。建物の外壁に剥離が生じており、修繕が必要となる可能性があります。

権利関係:

占有者Aの使用権原は使用借権と認められており、債務者兼所有者との間で金銭のやり取りはなくなっているため、今後の賃料や使用料の徴収について確認が必要です。建物内部に動産類が存在しており、引渡し前に撤去が必要となります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

582万円

落札価格

1,166万円

差額 +584万円 2.00x

入札人数

10人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

16.7%

基準33.4%

売却基準価額

582万円

基準

土地

土地比47% 割安

面積

104.2m²

31.5坪

表面利回り

33.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

清水

徒歩12分 (932m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額12,499,200円

基準額

582万

土地値

1,250万

土地比47% 割安

交通アクセス

最寄駅清水

距離932m（徒歩12分）

路線大阪市高速電気軌道

やや遠い

ハザード情報

標高2.1m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	582万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-13
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	守口市
落札価格	11,660,000円 (乖離率 +100.3%)
入札人数	10人
緯度/経度	34.7178, 135.5694
データ更新日時	2026-07-12 18:11
分析日時	2026-06-18 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:19

大阪府の市場データ（67件）

この物件

33.4%

県平均

19.7%

+13.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和61年8月 (耐年消化率 182%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建

種類（登記）居宅・車庫

間取り 4LDK+車庫

延床面積 104.16m²

権利・費用

登記面積 48.09m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 116万円

買受可能価額 466万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-07-31

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実勢相場(戸建て)
258,874 円/m²

実勢相場(マンション)
363,333 円/m²

空き家率
17.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.82倍

1.13〜2.62倍

平均入札者数

8.8人

落札価格帯

668〜2,065万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 10,592,400円 (基準価額 5,820,000円 x 1.82倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪府南河内郡河南町	477万	864万	1.8倍	5人
羽曳野市	590万	668万	1.1倍	2人
八尾市	439万	818万	1.9倍	5人
和泉市	442万	972万	2.2倍	13人
枚方市	477万	808万	1.7倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 大阪府守口市南寺方東通一丁目１６番地６