土地建物 大阪府枚方市長尾谷町一丁目１０５番地１９、１０５番地１８
00000062242 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第379号
売却済
68 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住中のため、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物には複数箇所に損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。また、ペット飼育による影響やアスベスト含有建材の可能性も考慮し、物件の状態を十分に確認する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に外壁、内壁、建具、床などの損傷が複数箇所見られ、修繕費用が発生する可能性がある。建物内部に家財道具等の動産が存在しており、引渡し前にこれらを処分する必要がある。建物内で犬猫が飼育されており、動物臭や引っ掻き傷が認められるため、消臭・修繕が必要となる可能性がある。建物の屋根にソーラーパネルが設置されているが、撤去やメンテナンスに関する費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できず、専門調査や除去に費用と時間がかかる可能性がある。
権利関係:
現況調査報告書・評価書が先行事件（令和7年(ヌ)第173号事件）のものであるため、物件番号の対応関係に注意が必要。建物内で犬猫が飼育されており、動物臭や引っ掻き傷が認められるため、占有者との間で引渡し条件について確認が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
477万円
落札価格
808万円
差額 +331万円
1.69x
入札人数
6人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
10.5%
基準17.8%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
477万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
64.0m²
19.4坪
表面利回り
17.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
長尾
徒歩15分 (1221m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,678,800円
基準額
477万
土地値
768万
土地比62%
割安
交通アクセス
最寄駅長尾
距離1221m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高51.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 477万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 落札価格 | 8,080,000円 (乖離率 +69.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.8300, 135.7008 |
| データ更新日時 | 2026-07-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:19 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
17.8%
県平均
19.7%
-1.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年7月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
63.99m²
権利・費用
登記面積
10.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-07-31
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枚方市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
184,444 円/m²
184,444 円/m²
実勢相場(マンション)
276,923 円/m²
276,923 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp