土地建物静岡県島田市菊川字熊ケ谷　６６番地１０、６７番地２、６７番地３

00000008034 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第1号売却済 185 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件5には無権原占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4および5は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる見込みです。土地の境界不明確、越境の可能性、土砂災害の懸念など、複数の法的・物理的リスクが存在します。

🏠

占有状況

不法占拠

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件5には無権原占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4および物件5は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性があります。土地の境界が不明確な箇所があり、隣地との紛争リスクがあります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。敷地北東側に土砂災害の懸念があり、安全対策が必要となる可能性があります。山間部の市場性が未成熟であり、売却や活用が困難な可能性があります。

権利関係:

物件5に無権原占有者がいるため、引渡しに法的措置が必要となる可能性があります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。物件3の土地と目的外土地との境界が判然とせず、境界確定の必要性があります。物件4の主たる建物は、債務者相続財産が所有する土地上に使用借権で存在し、買受人は敷地利用権の設定を要します。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

474万円

落札価格

1,216万円

差額 +742万円 2.57x

入札人数

4人

売却日

2026-04-21

売却基準価額

474万円

基準

土地

土地比6% 割安

面積

2113.7m²

639.4坪

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額84,548,400円

基準額

474万

土地値

8,455万

土地比6% 割安

ハザード情報

標高143.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-04-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	474万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-14
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	島田市
落札価格	12,161,000円 (乖離率 +156.6%)
入札人数	4人
緯度/経度	34.8245, 138.1050
データ更新日時	2026-04-13 18:11
分析日時	2026-03-19 18:32
個別詳細取得日時	2026-03-24 18:25

静岡県の市場データ（45件）

近隣平均利回り 28.8%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和50年4月 (耐年消化率 232%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）工場倉庫

間取りその他

延床面積 2953.42m²

権利・費用

登記面積 1500.63m²

敷地利用権所有権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 95万円

買受可能価額 379万円

開札期日 2026-04-21

売却決定期日 2026-05-12

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実勢相場(戸建て)
59,091 円/m²

実勢相場(マンション)
412,500 円/m²

空き家率
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実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均入札者数

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落札価格帯

225〜1,730万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,726,200円 (基準価額 4,740,000円 x 1.63倍)

直近の落札例

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焼津市	905万	1,540万	1.7倍	6人
掛川市	370万	450万	1.2倍	2人
沼津市	371万	561万	1.5倍	5人
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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県島田市菊川字熊ケ谷 ６６番地１０、６７番地２、６７番地３