土地建物 長野県伊那市日影６５０番地２
00000002028 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の築浅（平成30年築）の木造2階建て住宅です。土地は市街化区域の第1種住居地域にあり、建築基準法上の道路に接道しています。浸水想定区域に該当しますが、管理状況は良好で、引渡しに関する大きな問題は見られません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は比較的新しく、管理状況も良好である。土地は市街化区域の第1種住居地域にあり、建築制限は少ない。浸水想定区域に該当するが、影響は限定的と見込まれる。隣地所有者のフェンスが境界にあるが、越境問題は発生していない。
権利関係:
土地は市街化区域の第1種住居地域にあり、建築基準法上の道路に接している。天竜川上流河川事務所が公表した浸水想定区域に該当する（1.0m～3.0m未満）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,031万円
落札価格
2,017万円
差額 +986万円
1.96x
入札人数
7人
売却日
2026-07-14
落札ベース利回り
6.6%
基準12.8%
売却基準価額
1,031万円
基準
土地
土地比234% 割高
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊那北
徒歩23分 (1842m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,405,200円
基準額
1,031万
土地値
441万
土地比234%
割高
交通アクセス
最寄駅伊那北
距離1842m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高655.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-14| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,031万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 伊那市 |
| 落札価格 | 20,170,000円 (乖離率 +95.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.8336, 137.9790 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:18 |
長野県 の市場データ（13件）
この物件
12.8%
県平均
13.7%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年9月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.13m²
権利・費用
登記面積
214.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
206万円
買受可能価額
825万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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伊那市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,064 円/m²
25,064 円/m²
空き家率
20.0%
20.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp