土地建物 長野県長野市若里四丁目 １２８４番地１０
00000004610 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長野市若里四丁目の土地・建物（居宅）の競売物件です。建物は共有者が占有する空き家で、2階増築部分が未登記、基礎にクラックがあり、経済的残存耐用年数は0年と評価されています。都市ガスは隣接地を通る共有管を利用しており、引渡命令の申立てや登記手続き、大規模な改修または建替えが必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）2階増築部分の未登記非耐震性の建物都市ガスが隣接地を通る共有管を利用基礎に大きなクラック、内装の汚れ、経済的残存耐用年数0年
権利関係:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）2階増築部分の未登記土地に法定地上権が設定されている（割合40%）都市ガスが隣接地を通る共有管を利用
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
614万円
落札価格
1,380万円
差額 +766万円
2.25x
入札人数
6人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
12.3%
基準27.6%
売却基準価額
614万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
141.3m²
42.7坪
表面利回り
27.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,652,800円
基準額
614万
土地値
565万
土地比109%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口372,778人
人口増減率（5年）
-2.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高353.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 614万 | 27.6% | — |
| 2026-04-09 | 614万 | 27.6% | — |
| 2026-04-08 | 614万 | 27.6% | — |
| 2026-04-07 | 614万 | 27.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 落札価格 | 13,800,000円 (乖離率 +124.8%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.6307, 138.1864 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
27.6%
県平均
29.9%
-2.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年6月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3K+3K
延床面積
166.16m²
権利・費用
登記面積
189.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
123万円
買受可能価額
491万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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長野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
88,675 円/m²
88,675 円/m²
実勢相場(マンション)
330,952 円/m²
330,952 円/m²
空き家率
15.4%
15.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp