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土地 群馬県太田市細谷町５０番２
00000004873 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ヌ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は太田市細谷町の市街化調整区域内にある不耕作の畑で、所有者が占有しています。隣地との境界が不明確であり、上水道等の公共インフラが未整備です。農地転用や開発には原則として許可が必要で、埋蔵文化財包蔵地指定による制限もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域内の農地であり、開発行為には原則として許可が必要。隣地との境界が不明確。上水道、ガス配管、下水道が敷設されていない。埋蔵文化財包蔵地(細谷南遺跡)に指定されている。土壌汚染の可能性が低いと推測されるが、未調査。
権利関係:
市街化調整区域内の農地であり、農地転用および開発行為に特別な許可が必要。埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
37万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1034.0m²
312.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
細谷
徒歩22分 (1777m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額41,360,000円
基準額
37万
土地値
4,136万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅細谷
距離1777m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高34.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,004円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 370,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 緯度/経度 | 36.2672, 139.3514 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
6.5%
県平均
24.1%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1034.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
30万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp