土地 群馬県前橋市茂木町４５２番１
00000014765 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、前橋市茂木町の土地2筆と複数の未登記建物からなる競売物件です。物件1には法定地上権が成立し、物件2には占有権原不明の占有者が複数存在します。一部農地であり、開発・建築には許可や届出が必要です。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の一部に法定地上権が成立しており、土地利用に制約がある。物件2には、占有権原が不明な複数の占有者（占有者B、占有者C相続人、不明の占有者）が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。物件1は一部農地であり、農地法5条の許可が必要。開発・建築行為には届出が必要。複数の未登記建物（居宅、物置）が存在し、一部は老朽化している。カーポートが物件1と2に跨って存在し、所有者不明。競売市場での市場性が劣ると評価されている。
権利関係:
物件1の一部に法定地上権が成立している。物件2の件外建物イ、ロ、ニ、ホの敷地部分に占有権原不明の占有者が複数存在。物件1は登記記録上畑であるが、一部農地法4条による許可を受けており、農地法5条の許可が必要。複数の未登記建物が存在する。カーポートが物件1と2に跨って存在し、所有者不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
532万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
1559.4m²
471.7坪
表面利回り
83.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大胡
徒歩8分 (670m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額62,375,600円
基準額
532万
土地値
6,238万
土地比9%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大胡
距離670m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高140.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 368,583円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 91回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 532万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り49日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 緯度/経度 | 36.4071, 139.1553 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
83.1%
県平均
30.4%
+52.7pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
804.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
426万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-10-06
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2,070,000円
群馬県太田市下浜田町 ４７４番地１３
前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp