土地建物 山梨県甲府市向町字下中道 ４８４番地１３
00000016574 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
売却済
79 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
山梨県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
甲府市向町の土地建物（宅地251.56㎡、建物延床面積117.58㎡）の競売物件です。所有者居住中であり、建物には犬による傷や経年劣化が見られます。市街化調整区域ですが、過去に開発許可を得ており、再建築の際は用途により開発許可が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に犬の引っ掻き傷があり、経年劣化の可能性も指摘されている。対象不動産は市街化調整区域に所在するが、過去に開発許可を受けている。南側及び西側の土地より敷地が0.3m～0.5m高い。近隣地所有者との境界に関する争いは特にないとの陳述がある。オール電化住宅であり、エコキュートが設置されている。
権利関係:
対象不動産は市街化調整区域に所在するが、過去に開発許可を受けている。今後専用住宅以外の場合、新たに開発許可が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,037万円
落札価格
1,843万円
差額 +806万円
1.78x
入札人数
6人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
7.7%
基準13.6%
売却基準価額
1,037万円
基準
土地
土地比220% 割高
面積
117.6m²
35.6坪
表面利回り
13.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,703,200円
基準額
1,037万
土地値
470万
土地比220%
割高
ハザード情報
標高260.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,037万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 落札価格 | 18,429,999円 (乖離率 +77.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.6473, 138.6159 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:23 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
13.6%
県平均
35.0%
-21.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年11月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
117.58m²
権利・費用
登記面積
251.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
207万円
買受可能価額
830万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
41.3%
7,690,000円
山梨県笛吹市一宮町坪井字上澤越 １６１番地１
土地建物
57.2%
2,500,000円
山梨県韮崎市岩下字岩根前 １５３番地、１５２番地
土地
6.5%
330,000円
山梨県南アルプス市飯野字原田４０８６番１
甲府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,775 円/m²
57,775 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp