土地建物 山梨県南都留郡西桂町小沼字上町 ２０６６番地１
00000016551 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1（土地）と物件2（建物）のセット物件。物件2は使用借権で占有者がおり、過去に高額な補修費用を支出したと主張。境界不明確や建物図面との差異など、引渡しや利用に際して確認が必要な事項が複数存在する。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者Bが使用借権で占有しており、約400万円の補修費用を支出したと主張している。物件1と隣接地との境界が不明確である。物件2の建物所在と床面積が公簿上の記載と異なっている。物件2のボイラー室が建物図面に入っておらず、ボイラーは使用できない状態である。
権利関係:
物件1と隣接地との境界が不明確である。物件2の建物所在と床面積が公簿上の記載と異なっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,248万円
落札価格
2,100万円
差額 +852万円
1.68x
入札人数
3人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
11.4%
基準19.2%
売却基準価額
1,248万円
基準
土地
土地比156% 割高
面積
199.9m²
60.5坪
表面利回り
19.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三つ峠
徒歩5分 (398m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,998,000円
基準額
1,248万
土地値
800万
土地比156%
割高
交通アクセス
最寄駅三つ峠
距離398m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高626.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,248万 | 19.2% | — |
| 2026-06-10 | 1,248万 | 19.2% | — |
| 2026-06-09 | 1,248万 | 19.2% | — |
| 2026-06-08 | 1,248万 | 19.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 21,000,000円 (乖離率 +68.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.5214, 138.8425 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
19.2%
県平均
30.5%
-11.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年11月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
397.90m²
権利・費用
登記面積
778.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
250万円
買受可能価額
998万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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山梨県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,364 円/m²
36,364 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp