土地建物 山梨県南アルプス市榎原字幅下 ７９番地２、８１番地
00000016559 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第100号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は南アルプス市にある土地3筆と建物1棟の競売物件です。土地の一部（物件1,2）は隣接地との境界が不明確なリスクがあります。建物（物件3）は築年数が経過しており、再調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2の土地と隣接地との境界が不明確である。物件3の建物は築後約34年以上経過しており、強度及びシロアリについて再調査が必要である。物件1,2の接道部分について、公図上の道幅よりも現況の道幅が広くなっている箇所があり、セットバックしている可能性がある。物件1,2の敷地内に株式会社ムゲン工業が使用借権で設置したプレハブ（動産）が存在するが、現在は営業を停止しており、動産類が残置されている。
権利関係:
物件1,2の土地と隣接地との境界が不明確である。物件1,2の接道部分について、公図上の道幅よりも現況の道幅が広くなっている箇所があり、セットバックしている可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
898万円
落札価格
1,473万円
差額 +575万円
1.64x
入札人数
4人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
15.0%
基準24.6%
売却基準価額
898万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
183.8m²
55.6坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,352,000円
基準額
898万
土地値
735万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高296.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 898万 | 24.6% | — |
| 2026-06-10 | 898万 | 24.6% | — |
| 2026-06-09 | 898万 | 24.6% | — |
| 2026-06-08 | 898万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 落札価格 | 14,729,999円 (乖離率 +64.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.6586, 138.4906 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
24.6%
県平均
30.5%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年8月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
183.80m²
権利・費用
登記面積
225.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
718万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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南アルプス市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,714 円/m²
65,714 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp