土地建物 山梨県甲斐市西八幡字下之久保 ３９８７番地１４４
00000016556 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は甲斐市西八幡の土地建物（居宅）です。所有者が居住中ですが、境界不明確や道路接面等に留意が必要です。建物は2014年築と比較的新しいですが、中古住宅としての市場性を考慮した評価となっています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1と隣接する各土地との境界が不明確である。物件2の建物には階段踊り場に出入口を持つ中二階があり、物入として利用されている。物件2の駐車場部分は南側道路に向かって緩やかなスロープ状。南側現況幅員約6mの行止りの舗装市道に、西側現況幅員約5mの舗装市道が約0~0.3m高く接面する角地である。
権利関係:
物件1と隣接する各土地との境界が不明確である。物件1と申立外土地4との間のコンクリートが、物件1と申立外土地4のどちらのものなのか、また、コンクリートのどの部分が公図上の境界線となっているのかは不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
972万円
落札価格
1,893万円
差額 +921万円
1.95x
入札人数
6人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
6.2%
基準12.1%
売却基準価額
972万円
基準
土地
土地比249% 割高
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
12.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,908,000円
基準額
972万
土地値
391万
土地比249%
割高
ハザード情報
標高271.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 972万 | 12.1% | — |
| 2026-06-10 | 972万 | 12.1% | — |
| 2026-06-09 | 972万 | 12.1% | — |
| 2026-06-08 | 972万 | 12.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲斐市 |
| 落札価格 | 18,929,999円 (乖離率 +94.8%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.6367, 138.5165 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
12.1%
県平均
30.5%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年5月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.70m²
権利・費用
登記面積
183.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
194万円
買受可能価額
778万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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甲斐市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,697 円/m²
69,697 円/m²
空き家率
12.2%
12.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp