土地建物 山梨県甲府市国玉町字鎌作 ７３８番地６
00000016555 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
甲府市国玉町の戸建住宅（土地201.81㎡、建物52.99㎡+49.68㎡）です。建物は使用借権で占有されていますが、買受人には対抗できません。土地は市街化調整区域にあり、建築等に際して一定の規制があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住中であり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物はオール電化住宅だが、ソーラーパネルは設置されていない。土地は市街化調整区域に位置し、一定規模を超える開発行為や建築等行為には市長への届出が必要。土地は宅地造成及び特定盛土等規制法に基づく宅地造成等工事規制区域に指定されている。敷地内に電柱が存在する。
権利関係:
占有者Bは使用借権に基づき占有しているが、買受人に対抗できない。土地は市街化調整区域にあり、建築等に際して一定の規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,336万円
落札価格
2,237万円
差額 +901万円
1.67x
入札人数
5人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.5%
基準9.2%
売却基準価額
1,336万円
基準
土地
土地比325% 割高
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,106,800円
基準額
1,336万
土地値
411万
土地比325%
割高
ハザード情報
標高257.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,336万 | 9.2% | — |
| 2026-06-10 | 1,336万 | 9.2% | — |
| 2026-06-09 | 1,336万 | 9.2% | — |
| 2026-06-08 | 1,336万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 落札価格 | 22,369,999円 (乖離率 +67.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.6491, 138.6036 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
9.2%
県平均
30.5%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年1月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.67m²
権利・費用
登記面積
201.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
267万円
買受可能価額
1,069万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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甲府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,775 円/m²
57,775 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp