土地建物 山梨県笛吹市石和町井戸字豊岡 ３３５番地１０
00000016573 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第117号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
笛吹市の住宅用地と建物。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物には一部損傷や汚れが見られるが、全体的な状態は普通。隣接地を通行のために利用している点と、土地利用権が法定地上権と判定されている点が留意事項。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に生活ゴミや雑貨類が散見される。リビングの壁に落書きや汚れがある。ガスの供給が停止されている。本件建物2階寝室のクロスの一部破れ、1階トイレのドアノブの緩みがある。本件土地は土留めで区画されており、境界標が設置されているが、西側及び北側に側溝が整備されている。
権利関係:
売却対象外の土地(地番335番1)を通行のため利用している。物件2の土地利用権等を法定地上権と判定し、その割合を上記の通り査定した。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
966万円
落札価格
1,892万円
差額 +926万円
1.96x
入札人数
7人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
6.6%
基準13.0%
売却基準価額
966万円
基準
土地
土地比231% 割高
面積
104.5m²
31.6坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,179,600円
基準額
966万
土地値
418万
土地比231%
割高
ハザード情報
標高254.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 966万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 落札価格 | 18,918,000円 (乖離率 +95.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.6234, 138.6047 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:23 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
13.0%
県平均
35.0%
-22.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.49m²
権利・費用
登記面積
202.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
193万円
買受可能価額
773万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-13
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笛吹市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,000 円/m²
40,000 円/m²
空き家率
18.2%
18.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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