土地建物 山梨県笛吹市一宮町坪井字上澤越 １６１番地１
00000016576 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第97号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の土地建物から構成され、一部は店舗・事務所・居宅として利用されています。物件2は農地法違反状態であり、境界不明確な箇所が複数存在するため、引渡しや再建築に際して注意が必要です。また、物件4には雨漏りや柱の朽廃が見られ、建物の状態は良好とは言えません。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の東側及び西側の隣接地との境界が不明確である。物件2は農地法違反状態であり、是正の必要がある。物件4は、南東角付近の縁柱基部が朽廃している。物件1に埋設された防火水槽の大きさや深さが不明確である。物件3の2階の保守管理の状態はやや劣る。物件4の室内は生活関連のものが散乱しており、保守管理の状態は劣る。物件4は、南東角付近の縁柱基部が朽廃している。物件2は無道路地であり、物件1を経て出入りしている。
権利関係:
物件2は農地法違反状態であり、是正の必要がある。物件2は無道路地であり、物件1を経て出入りしている。物件1、2、4の境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
769万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
264.9m²
80.1坪
表面利回り
41.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,595,600円
基準額
769万
土地値
1,060万
土地比73%
割安
ハザード情報
標高289.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 264,890円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 769万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-10 (残り40日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 緯度/経度 | 35.6544, 138.6639 |
| データ更新日時 | 2026-07-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:24 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
41.3%
県平均
35.0%
+6.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年1月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
264.89m²
権利・費用
登記面積
778.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
615万円
開札期日
2026-09-17
売却決定期日
2026-12-10
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笛吹市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,000 円/m²
40,000 円/m²
空き家率
18.2%
18.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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