土地 山梨県南アルプス市飯野字原田４０８６番１
00000016570 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第125号
入札中
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は南アルプス市の畑地です。土地改良事業による賦課金の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要があります。また、周辺隣地との境界が不明確なため、境界確定に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地改良事業による賦課金の滞納あり（令和7年度分 30,558円、令和8年度分 28,770円加算予定）周辺隣地との境界が不明確であり、越境の可能性も示唆されている畑地灌漑事業の給水設備（スプリンクラー）が設置されており、撤去や経路変更は不可農地であるため、買受人は農業適格証明書の取得が必要土地と申立外土地との境界付近に電柱が存在する可能性があり、移設等に影響する可能性
権利関係:
土地改良事業による賦課金の滞納があり、落札者が引き継ぐ義務がある畑地灌漑事業の給水設備（スプリンクラー）の撤去や経路変更は買受人の判断ではできない周辺隣地との境界が不明確であり、境界確定訴訟等に発展する可能性
滞納額: 30,558円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
33万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
875.0m²
264.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額35,000,000円
基準額
33万
土地値
3,500万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高353.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 33万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-10 (残り40日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 緯度/経度 | 35.6386, 138.4570 |
| データ更新日時 | 2026-07-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:23 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
35.0%
-28.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
875.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
26万円
開札期日
2026-09-17
売却決定期日
2026-12-10
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南アルプス市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,714 円/m²
65,714 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp