土地建物 山梨県韮崎市岩下字岩根前 １５３番地、１５２番地
00000016560 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、農地（物件1）、宅地（物件2）、倉庫（物件5）から構成されます。物件1の土地は売却対象外土地への通行に利用されており、物件2の土地は境界が不明確で隣地への通行にも利用されています。倉庫（物件5）は所有者が占有していますが、天井材の損傷が見られます。農地のため買受適格証明書が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地の一部が売却対象外の土地への通行のため無償で利用されている。物件2の土地と隣地との境界が不明確であり、売却対象外の土地への通行のため利用されている。物件5の建物は、倉庫として使用されており、天井材の剥離や損傷が認められる。物件1の土地は農地であり、買受適格証明書の提出が必要となる。物件2の土地と隣接地との境界が不明確であり、境界の確定を要する。
権利関係:
物件1の土地の一部が売却対象外の土地への通行のため無償で利用されている。物件2の土地と隣地との境界が不明確であり、売却対象外の土地への通行のため利用されている。物件2の土地と隣接地との境界が不明確であり、境界の確定を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
250万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
57.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
韮崎
徒歩24分 (1887m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,769,600円
基準額
250万
土地値
477万
土地比52%
割安
交通アクセス
最寄駅韮崎
距離1887m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高373.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 250万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-10 (残り40日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 韮崎市 |
| 緯度/経度 | 35.7272, 138.4539 |
| データ更新日時 | 2026-07-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:23 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
57.2%
県平均
35.0%
+22.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
187.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
200万円
開札期日
2026-09-17
売却決定期日
2026-12-10
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韮崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,017 円/m²
30,017 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp