土地 山梨県南巨摩郡身延町梅平字龍ヶ鼻３８８４番
00000016571 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は山林であり、所有者が占有しています。建築基準法上の道路に接しておらず、第三者の土地を通行する必要があるため、再建築は困難です。境界不明瞭や森林法等の法令制限もあり、投資には慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。対象不動産は建築基準法上の道路に接しておらず、公道に至るためには第三者の土地を通行する必要があり、再建築や開発に支障をきたす可能性がある。周辺土地との境界が不明確であり、越境等の問題が発生する可能性がある。対象不動産は森林法第5条に定める地域森林計画対象民有林であり、立木の伐採には町長の届出が必要となるなど、利用に制限がある。対象不動産は「身延町景観計画」の区域内にあり、一定規模を超える建築物や工作物の新築・増築には町への届出が必要となる。対象不動産は「宅地造成及び特定盛土等規制法」の「宅地造成等工事規制区域」に指定されており、宅地造成等に制限がある。
権利関係:
対象不動産は建築基準法上の道路に接しておらず、公道に至るためには第三者の土地を通行する必要がある（無道路地）。周辺土地との境界が不明確である。対象不動産は森林法第5条に定める地域森林計画対象民有林であり、立木の伐採には町長の届出が必要となる。対象不動産は「身延町景観計画」の区域内にあり、一定規模を超える建築物や工作物の新築・増築には町への届出が必要となる。対象不動産は「宅地造成及び特定盛土等規制法」の「宅地造成等工事規制区域」に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
16万円
落札価格
13万円
差額 +-3万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
8.0%
基準6.5%
売却基準価額
16万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
19610.0m²
5932.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
身延
徒歩17分 (1370m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額784,400,000円
基準額
16万
土地値
78,440万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅身延
距離1370m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高241.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 16万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 130,000円 (乖離率 -18.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3672, 138.4398 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:23 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
35.0%
-28.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
608.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
13万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-13
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山梨県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,364 円/m²
36,364 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp