物件一覧 > 群馬県 > 00000014695

土地 群馬県伊勢崎市福島町字下七分６３１番３

00000014695 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号 売却済 244 回閲覧
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

伊勢崎市の市街化調整区域にある99㎡の宅地（登記地目は畑）。占有者が無償で使用しており、売却対象外の未登記建物や工作物が存在。隣地との境界不明確、開発制限、土壌汚染の可能性など複数のリスクを抱える。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権（無償）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。隣接土地との境界が不明確な箇所がある。市街化調整区域に位置しており、建築行為には開発許可が必要となる。売却対象外の未登記建物、工作物（下屋）、動産（焼却炉）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。登記地目は「畑」だが現況は「宅地」であり、農地転用許可を得ていない。洪水浸水想定区域に該当する。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。道路後退（セットバック）が必要な箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
21万円
落札価格
30万円
差額 +9万円 1.44x
入札人数
2人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
4.5%
基準6.5%
売却基準価額
21万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
99.0m²
29.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,960,000円
基準額
21万
土地値
396万
土地比5% 割安

ハザード情報

標高49.9m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

27件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-28 21万 6.5% —
2026-04-20 21万 6.5% —
2026-04-19 21万 6.5% —
2026-04-18 21万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-21
ステータス売却済
都道府県群馬県
市区町村伊勢崎市
落札価格302,000円 (乖離率 +43.8%)
入札人数2人
緯度/経度36.2773, 139.1862
データ更新日時2026-04-20 18:11
分析日時2026-03-17 18:30
個別詳細取得日時2026-03-22 18:31

群馬県 の市場データ（12件）

この物件
6.5%
県平均
28.3%
-21.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 99.00m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 4万円
買受可能価額 17万円
開札期日 2026-04-28
売却決定期日 2026-05-19
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伊勢崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
50,345 円/m²
実勢相場(マンション)
90,714 円/m²
空き家率
13.7%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 伊勢崎市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
全国・土地・10〜42万円 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
1.1倍
0.81〜1.45倍
平均入札者数
1.2人
落札価格帯
23〜52万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 231,000円 (基準価額 210,000円 x 1.1倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
東金市 23万 33万 1.4倍 2人
亘理郡亘理町 39万 52万 1.3倍 1人
柳川市 29万 23万 0.8倍 1人
平川市 31万 26万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp