土地 千葉県東金市依古島字南割１７９番３
00000049789 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第458号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は東金市にある雑種地（441㎡）です。現在、建物は存在せず、大量の廃材や資材が残置されています。土壌汚染の可能性や水路部分を含む接道など、買受後に処分費用や許認可手続きが発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件に大量の廃材、資材、大型コンテナ、ドラム缶、ごみ等が残置されており、処分に多額の費用が見込まれる。土壌汚染の可能性が否定できず、産業廃棄物処理業者による適切な処分が必要となる可能性がある。南西側市道に接しているが、水路部分を含めた有効幅員であり、水路占有許可が必要となる可能性がある。周辺は農地や資材置場、山林等が見られる地域であり、インフラ整備状況は不明。埋蔵文化財包蔵地（大関城跡）に指定されており、建築等に際しては届出が必要となる。
権利関係:
物件の占有状況等に関する特記事項は「なし」と記載されているが、現況調査報告書では大量の廃材等が残置されている。南西側市道に接しているが、水路部分を含めた有効幅員であり、水路の占有許可が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
23万円
落札価格
33万円
差額 +10万円
1.45x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
4.5%
基準6.5%
売却基準価額
23万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
441.0m²
133.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額35,280,000円
基準額
23万
土地値
3,528万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 23万 | 6.5% | — |
| 2026-06-16 | 23万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 23万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 23万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 落札価格 | 333,333円 (乖離率 +44.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.5227, 140.3850 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
441.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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東金市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,590 円/m²
33,590 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp