土地 徳島県阿南市橘町袴傍示１４３番
00000013276 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島県阿南市の山林（6519㎡）で、共有持分（2分の1）です。市街化調整区域にあり、接道義務を満たす道路に直接接しておらず、再建築は困難です。現況面積の縮小や境界不明瞭、管理状態の悪さ、アクセスゲートの存在など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分（2分の1）のため、単独での処分や利用に制限がある。市街化調整区域に指定されており、建築や開発行為に制限がある。接道義務を満たす道路に直接接していない。現況面積は登記面積より2～3割小さい可能性があり、境界が不明瞭。山林であり、竹林が繁茂し、一部不法投棄物が見られるなど、管理状態が良好ではない。物件へのアクセスにゲートがあり、通行に制限がある可能性がある。
権利関係:
共有持分（2分の1）のため、単独での処分や利用に制限がある。市街化調整区域に指定されており、建築や開発行為に制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
28万円
落札価格
75万円
差額 +47万円
2.68x
入札人数
2人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
2.4%
基準6.5%
売却基準価額
28万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
6519.0m²
1972.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額260,760,000円
基準額
28万
土地値
26,076万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高46.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 28万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県阿南市 |
| 落札価格 | 750,000円 (乖離率 +167.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.8607, 134.6425 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（2件）
この物件
6.5%
県平均
21.3%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
6519.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
22万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp