山梨県の空き家率は20.4%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、山梨県の空き家率は約20.4%です（全国平均13.8%）。全国より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、山梨県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 山梨県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 36,364 円/m² |
| 中古マンション | 約 258,042 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、山梨県の相場ではおおよそ 3,636,400 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された山梨県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 100万円〜、中央値 600万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 134m² | — | 築49年 宅建協会指定の業者が仲介 同一敷地内に当物件所有者の居宅有り 八ヶ岳・… |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 133m² | 1981年 | 駅まで徒歩７分！水道管・ボイラー・ベランダ屋根補修済み |
| 賃貸居住用 | 53,000円/月 | 88m² | 1995年 | 売買：480万円 |
| 賃貸居住用 | 53,000円/月 | 88m² | — | 築29年 |
| 賃貸居住用 | 60,000円/月 | 109m² | 1970年 | 陽当り良好。IHクッキングヒーターは火を使わず安心。小さなお子様でもお料理ができ… |
| 賃貸居住用 | 60,000円/月 | 186m² | 1978年 | 波高島駅まで200m・下部温泉早川IC近く 日当たり景観良好！増改築済で室内とて… |
| 賃貸居住用 | 100,000円/月 | 92m² | 1967年 | 室内駐車場2台可 |
| 賃貸居住用 | 110,000円/月 | 202m² | — | |
| 売買居住用 | 100万円 | 269m² | — | 明治20年建築 木造ならではの心やすらぐ住まいです。 |
| 売買居住用 | 110万円 | 84m² | 1958年 | 甲府市中心部に近く利便性良好。売却希望価格は土地評価額を下回っています。 |
| 売買居住用 | 130万円 | 96m² | 1957年 | 身延山久遠寺近くの落ち着く住まいです。 |
| 売買居住用 | 188万円 | 104m² | 1953年 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。