土地 福岡県柳川市大浜町字東ノ切１７３番３
00000002335 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ヌ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
柳川市の宅地（263.50㎡）が競売に付されます。未登記建物に法定地上権が成立し、土地は無道路地で隣接地からのアクセス・上水道利用に協議が必要です。債務者らが占有しており、引渡しや権利関係の複雑さから高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
売却対象外の未登記建物に法定地上権が成立し、土地の利用が著しく制限される。無道路地であり、公道へのアクセスが隣接地と水路橋に依存し、将来的な利用継続に不確実性がある。上水道の引き込みが隣接地を介しており、継続利用には隣接地所有者との協議が必要。建物が未登記であり、所有権移転登記や管理が複雑になる可能性がある。ガス・下水道が未整備である。債務者らが占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
売却対象外の未登記建物に法定地上権が成立する。土地は共有持分（債務者A、B各1/2）であり、建物も共有（債務者らが相続）である。建物が未登記である。無道路地であり、公道へのアクセスが隣接地と水路橋に依存する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
29万円
落札価格
23万円
差額 +-6万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
8.0%
基準6.5%
売却基準価額
29万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
263.5m²
79.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額16,864,000円
基準額
29万
土地値
1,686万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 29万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 柳川市 |
| 落札価格 | 234,100円 (乖離率 -19.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.1242, 130.3944 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
34.9%
-28.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
263.50m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
23万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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柳川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,517 円/m²
30,517 円/m²
空き家率
13.8%
13.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp