土地 埼玉県戸田市笹目六丁目１６番１５
00000022463 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第84号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地のみの競売であり、建物には法定地上権が成立します。債務者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。隣地との境界不明確、水道管の共用など、買受人には複数のリスクと追加費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象は土地のみであり、建物には法定地上権が成立する。債務者が建物に占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。隣地との境界が不明確である。水道管が隣地と共用されており、建替え時に個別整備が必要となる。建物は老朽化しており、電気・ガス・水道の供給が停止している。
権利関係:
売却対象外の建物に法定地上権が成立する。隣地との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
179万円
落札価格
212万円
差額 +33万円
1.18x
入札人数
6人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
5.5%
基準6.5%
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
52.3m²
15.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,016,960円
基準額
179万
土地値
502万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 179万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 179万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 179万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 179万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 戸田市 |
| 落札価格 | 2,120,010円 (乖離率 +18.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.8124, 139.6446 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
6.5%
県平均
25.5%
-19.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
52.26m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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戸田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
448,214 円/m²
448,214 円/m²
実勢相場(マンション)
533,333 円/m²
533,333 円/m²
空き家率
7.2%
7.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp